截止昨天，12月杭州二手房市场成交量仅在1200套左右，比上月同期大约下降了30%。据我爱我家市场研究中心历史数据对比发现，目前日成交量也已经回落到去年同期水平。这在某种意义上意味着，经历一年牛市的杭州楼市已经进入调整期，而在农历新年前这样的局面极有可能延续。

张小姐最近决定暂时不再看房

最近的国务院经济工作会议指出：“防止经济过热，实行适度从紧的货币政策”。这意味着2008年政府将继续采用各种宏观政策调控经济过热，这显然也包括房地产市场，而市场最关注的贷款紧缩也可能在“适度从紧货币政策”继续困扰二手房市场。这样一个方向性的经济方针对市场预期产生了影响，观望情绪已经在杭州二手房市场蔓延开来。

张小姐最近决定暂时不再看房。从10月份开始张小姐就在二手房物色一套中小户型的房子，但是这两天好几个经纪人给他打电话约她看房都被她婉言谢绝。她决定暂时不买房的原因是张小姐对于明年房价的走势没有把握，担心现在买房属于高价介入：“最近从电视和媒体看到广州和深圳那边出现了房价拐点，从杭州一些新闻报道我也看到杭州这边成交量在下降，虽然我觉得杭州房价下跌的可能性不大，但是对于明年我还是没把握，我想想还是等来年市场明朗了再买房子。”

据我爱我家各大门店的经纪人反映，最近购房者的看房热情明显下降，不少购房者明确表示想等到来年市场明确后再做打算。

与此同时，房东观望情绪也在蔓延。随着市场行情的逐渐回落，前期偏高的挂价已经开始有所松动，部分房东开始松口表示有谈价的余地，但是从整体上房东并没有表现出太大的降价热情。12月杭州五区成交价在11500元/平方米左右，这个价格基本和前期持平。显然，房东也处于观望状态。“只有近期急着用钱的房东才会降价急售，大多数房东也在看年后市场的变化再做决定，有些房东还认为年后贷款各方面松一点之后房价还会上涨”，资深经纪人小张根据自己最近的联系对房东的心态作出了这样的看法。

房东的观望情绪还可以最近的市场挂牌量看出来。据我爱我家市场研究中心统计，市场挂牌量最近10天又下降13%左右，而这已经是连续三个统计周期挂牌量出现了下降。显然最近房东卖房的热情也不高。一些房东由于对年前市场不看好，已经打算把房子转移到租赁市场上，希望能获取一定的租金收益，并利用这段时间看看市场的走势。

年后市场怎么走

买卖双方都在等待年后，那么年后的市场走势会怎样？众说纷纭，但有一点可以肯定，市场走势的明朗化没有那么快，一时很难判断。市场最终的走向是市场各方面因素博弈的结果，而年初很多情况都还不明朗，包括政策方面的释放可能不是很充分，要在这个时候就判断出一年的走势很难。我爱我家市场研究中心认为：由于年后一开始银行的贷款额度可能会重新放开，加上奥运的临近，市场整体环境应该比现在宽松，因此年初的市场走势极有可能出现小幅上升的可能。

从广州和深圳来看，现在出现价格变化的主要还是近郊板块，因为这些新兴板块在各种概念的包装下往往上升的最快，而老城区的房价并没有受到很大的冲击。对于2008年房价的走势，业内大多数认为房价可能存在小幅波动的可能，但是房价下跌的可能性很小，最有可能出现的总的方向是房价整体平稳，出现小幅上扬。业内作出这样的判断基于三点考虑：一是现在市场供需矛盾特别是有效供应矛盾还存在。以老城区和中小户型为代表的两类有效需求整体市场供应仍将不足，而城市人口扩大背景下市场住房需求还处于很高水平，这是房价最大的支撑点。二来杭州经济将继续保持高速发展，而通货膨胀将保持在4%左右，在这样的背景下作为经济市场重要组成部分房产市场存在价格上升的动力，这是外部的宏观因素。第三，货币从紧和整体防止过热的宏观背景下，房价上涨的幅度和速度将会被有效的遏制，这是价格的重要影响因素，这三方面综合影响就形成了明年房价走势。

对于大多数购房者打算把购房计划转移至年后的做法，一些市场分析人士担心如果需求过于集中，可能会引起行情反弹，最终推动房价。他们认为由于需求量过于集中，只要宏观调控环境一有放松，可能很快引起市场成交量上升，最终促使市场购房热情迅速拉升。我爱我家市场研究中心认为：二手房市场和新房市场最大的区别就是散户市场，房源的高低好坏相差很大，市场出现一批高质量的房源的时间点是不确定的，因此事实上并不存在什么好时机和坏时机。而且事实上在旺季购房者要面临着激烈的房源竞争，很难挑到好房子，而在淡季由于买房者较少，你反而能淘到性价比高的房子，因此年前这段时间未必就不是买房的好时机。

卖出房子“便宜”了15万

卖家反悔了，叫开锁公司撬了门

王女士在上塘路东方豪园有一套面积90.37平方米的房子，今年7月转让给了丁女士夫妇，总价85万元。双方签合同约定：丁女士夫妇首付房款26万元，其余申请公积金按揭贷款；王女士在收到首付款后3日内，交付房屋。按照合同，丁女士付了26万元后，拿到了钥匙，就把房门给换了，开始张罗起装修的事情。

没想这时王女士却开始心疼了：卖完房子不久后她发现，相同地段房子，有人可以卖到100万。因为还没有办理过户手续，她向丁女士提出：“房子我不卖了，26万元可以还你，违约金85000元我也答应，你就不要再装修了。”丁女士没理她。于是，8月8日这天，王女士找了一家开锁公司，把房门打开，还调换了锁芯。

丁女士发现后，马上向朝晖路派出所报案，要求公安机关处理。市公安局下城区分局认为，王女士故意损毁财物的违法事实不能成立，不予处罚。

丁女士向杭州市公安局申请行政复议。9月28日，杭州市公安局作出行政复议决定，撤销了下城区分局原先的不予处罚决定，责令下城区分局在法定期限内重新作出具体行政行为。

这下王女士不服了，跑到上城区法院对杭州市公安局提起了行政诉讼。她说，两家是因为履行房屋买卖合同中发生的经济纠纷，属于民事纠纷，不是侵犯财产权利，“我调换锁芯是为了防止对方继续装修，不让损失扩大，是自力救济。”因此，她认为杭州市公安局介入经济纠纷并过早定性是不恰当的。

法院认为，杭州市公安局作为复议机关，有权对申请复议的具体行政行为是否合法与适当进行审查。王女士委托专业开锁公司调换锁芯，使丁女士无法再使用该门，她实施这一行为的主观故意明显，客观上也使这扇门丧失了原来的使用价值，所以杭州市公安局认定其行为已构成故意损毁财物的违反治安管理行为，并无不当。

根据《治安管理处罚法》的规定，对因民间纠纷引起的毁坏他人财物等违反治安管理行为，公安机关应当处理。昨天，上城法院一审判决：公安该管，维持杭州市公安局作出的行政复议决定。

律师说法：这套房子属于谁？

这套房子是属于买方丁女士，还是卖方王女士？浙江星韵律师事务所王钦律师认为，目前来讲，这房子虽然丁女士已经交了首付，但因为没有过户，产权证上还是卖方的名字，所以这套房子还是属于卖方王女士的。

为此，买方丁女士想要维护自己的利益，则需要通过起诉至法院，要求王女士履行买卖合同，协助办理过户手续。但是，如果卖方仍是不肯卖，只是愿意支付违约金和退还首付款的情况的话，王钦律师认为，买家还有两条路可以选：一是接受违约金，解除合同；二是如果咽不下这口气，仍然可以追究卖家的违约责任，要求履行合同。因为，是否支付违约金和买家是否追究“卖家反悔不卖房”的违约责任，并不直接关联。

http://news.qq.com/a/20071227/001311.htm