各乡（镇）人民政府、街道办事处，市直各部门、单位，在漳的中央、省、龙岩市属企事业单位：

为充分发挥基准地价的经济杠杆作用，建立完善的地价管理体系，规范土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，以及《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》（闽国土资综〔2007〕45号）要求，我市完成了市建城区及14个乡镇集镇国有土地定级与基准地价修编工作，修编成果经市人民政府第5次市长办公会议研究通过，现予以公布实施。2004年3月31日下发的《漳平市人民政府关于公布城镇国有土地基准地价的通知》（漳政综〔2004〕52号）及2005年5月28日下发的《漳平市人民政府关于公布乡镇国有土地基准地价的通知》（漳政综〔2005〕106号）同时废止。

 

附件：1、漳平市国有土地基准地价编制使用说明

2、漳平市建城区及14个乡镇集镇基准地价及修正幅度表

3、漳平市建城区及14个乡镇集镇土地级别范围

 

 

                              二OO八年六月十二日    

 

 

附件1：

 

 

一、编制依据

(一)《中华人民共和国土地管理法》

(二)《中华人民共和国城市房地产管理法》

(三)《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准 GB/T 18508-2001)；

(四)、《城镇土地分等定级规程》(中华人民共和国国家标准 GB/T 18507-2001)；

(五)、《房地产估价规范》(中华人民共和国国家标准GB/T 50291-1999)；

(六)《全国工业用地出让最低价标准》国土资发(2006)307号；

(七)《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》；

(八)《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》(闽国土资综〔2007〕45号)。

二、使用说明

(一)本次土地定级、基准地价是2003年2004年土地定级和基准地价测算的基础上进行更新修订的。评估基准日：2007年1月1日。建城区土地定级划分：商服用地、住宅用地为五级，工业用地为三级；乡镇集镇采用综合定级法：商服用地、住宅用地、工业用地均为三级；分别测算级别地价。定级范围之外，除北环路两侧，其余均参照末级地价格

(二)本基准地价不含城市基础实施配套费，可以作为我市国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、联营联建、股份经营等土地使用权价格的依据。并可作为确定企业、单位土地资产清算、土地增值和土地使用权课税的依据。

(三)本基准地价是在假设用地合理的前提下测算的，土地利用应符合优地优用的原则，否则应加收地价。

(四)土地使用权出让的法定最高年限

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或其他用地五十年。

(五)依据本基准地价评估宗地地价时，其修正系数应根据所评估宗地的一般因素、区域因素、个别因素等进行修正。

(六)测算基准地价时的容积率：商服用地为2.0，住宅用地为1.8，工业用地为1.0。容积率不同的基准地价应进行容积率修正。

(七)商服用地、住宅用地、工业用地的土地现状为熟地，即建城区：商服用地、住宅用地为“五通一平”，工业用地为“三通一平”；乡镇集镇：商服用地、住宅用地、工业用地为“三通一平”。凡需拆迁建筑物或构筑物的土地，在确定出让地价时应酌情加价，具体参照全市统一征地标准。

(八)确定协议出让最低价应当考虑征地拆迁费用、报批费税，土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。

(九)根据《全国工业用地出让最低价标准》规定，漳平市工业用地最低出让价不得低于120元/平方米。

附件2：

                                  元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	2660	±20%	1160	±17%	190	±15%
Ⅱ	1850	±20%	910	±17%	152	±10%
Ⅲ	1280	±20%	655	±17%	135	±10%
Ⅳ	890	±19%	480	±15%
Ⅴ	630	±19%	370	±15%

                                                   元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	1020	±23%	475	±16%	130	±8%
Ⅱ	650	±23%	350	±16%
Ⅲ	430	±23%	260	±16%

    元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	960	±23%	440	±16%	130	±8%
Ⅱ	610	±23%	330	±14%
Ⅲ	400	±23%	250	±14%

 

       元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	640	±16%	390	±12%	130	±8%
Ⅱ	465	±16%	310	±12%
Ⅲ	340	±16%	250	±12%

         元/㎡      

 

                                                     元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	580	±15%	365	±12%	130	±8%
Ⅱ	430	±15%	295	±12%
Ⅲ	320	±15%	235	±12%

 

                                                           元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	570	±16%	360	±15%	130	±8%
Ⅱ	420	±15%	290	±12%
Ⅲ	320	±12%	230	±12%

 

          元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	460	±14%	330	±12%	126	±5%
Ⅱ	355	±14%	260	±12%
Ⅲ	290	±14%	220	±12%

 

                                                     元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	460	±14%	330	±12%	126	±5%
Ⅱ	355	±14%	260	±12%
Ⅲ	290	±14%	220	±12%

                                                 元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	450	±18%	325	±12%	126	±5%
Ⅱ	355	±18%	260	±12%
Ⅲ	250	±18%	215	±10%

 

                                                     元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	430	±15%	310	±12%	126	±5%
Ⅱ	330	±15%	250	±12%
Ⅲ	255	±15%	210	±12%

 

                                                            元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	370	±12%	260	±10%	126	±5%
Ⅱ	295	±12%	230	±10%
Ⅲ	240	±12%	210	±10%

                                                          元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	360	±12%	255	±10%	126	±5%
Ⅱ	285	±12%	230	±10%
Ⅲ	240	±12%	200	±10%

 

                                                         元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	370	±13%	260	±10%	126	±5%
Ⅱ	290	±12%	230	±10%
Ⅲ	240	±12%	200	±10%

 

                                          元/㎡

级别	商  服		住  宅		工  业		备注
	地价	修正幅度	地价	修正幅度	地价	修正幅度
Ⅰ	355	±12%	250	±10%	126	±5%
Ⅱ	280	±12%	220	±10%
Ⅲ	235	±12%	200	±10%

附件3：

土地级别	主  要  街  道  及  范  围
一级	菁城街道和平路、二环路、赤山路、解放北路、八一路、解放南路、平等巷、通广巷两侧、桂林街道林兴街、桂北路、桂中路西段两侧。 东至：菁城街道二环路东侧、通广巷东侧、汇盛部分、桂林街道桂园路； 南至：桂林街道桂中路西段南侧； 西至：桂林街道林兴街西侧、菁城街道华裕、八一路、平等巷西侧、福满村路的实验小学、和平路西侧； 北至：菁城街道和平路的人寿保险公司。
二级	一级地外围，菁城街道和平路、赤山路、解放北路西段、八一路、八一东路西段、解放南路西段、桂林街道桂中路、桂南路、林隆北路两侧。 东至：菁城街道鹰厦线铁路西侧、八一东路东侧、桂林街道林隆北路东侧； 南至：桂林街道供电局、桂林街道南市场北侧； 西至：桂林街道供电局宿舍、榉林头中部、菁城街道劳动巷、福满村路两侧、新建赤山路两侧； 北至：菁城街道和平路交通局。
三级	二级地外围，菁城街道和平路、和平北路、外环东路、外环西路、赤山路、宝娘路、福满村路、武馆路、解放北路、八一路、八一东路、解放南路、桂林街道桂中路、桂南路、林昌路两侧。 东至：菁城街道外环东路、八一东路、下水洋水利局排涝站、桂林街道中心小学、下桂林幼儿园的西侧； 南至：桂林街道桂南路南侧； 西至：桂林街道消防大队、供电局宿舍、榉林头教师宿舍、菁城街道八一路二轻局宿舍、武馆路西侧、宝娘路西则、外环西路东段北侧、万成家天下、新建汽车站； 北至：菁城街道和平北路新建汽车站、火车站候车室、厦门铁路水电段。
四级	三级地外围，菁城街道和平北路、原福三线公路、漳永公路、外环东路南段、外环西路中段、武馆路、八一路西段两侧、桂林街道桂中路、桂南路、漳华公路、漳龙公路两侧。 东至：菁城街道铁路地区、二段、原交运公司、黄厝坂、溪南叉路口两侧、外环东路两侧； 南至：桂林街道闽西南商贸城、漳龙公路两侧、二中、赤仑山住宅小区、原人造大理石厂、特殊学校； 西至：菁城街道磊艺中学、外环西路中段东侧； 北至：菁城街道和平北路两侧、铁路地区、赤草洋。
五级	四级地外围，菁城街道原福三线公路、漳永公路、外环西路西段、八一路西段两侧、桂林街道漳华公路、漳龙公路两侧。 东至：和安工业小区、富山工业园区； 南至：漳龙公路两侧； 西至：漳平电厂、外环西路西侧； 北至：原福三线与漳永公路交叉口。

土地级别	主  要  街  道  及  范  围
一级	菁城街道和平路、二环路、赤山路、解放北路、八一路、解放南路、通广巷两侧、桂林街道林兴街、桂北路、桂中路西段两侧。 东至：菁城街道二环路、解放北路东侧、桂林街道桂园路； 南至：桂林街道桂中路西段南侧； 西至：桂林街道林兴街西侧、菁城街道华裕、平等巷西侧、福满村路的实验小学、和平路西侧； 北至：菁城街道和平路的人寿保险公司。
二级	一级地外围，菁城街道和平路、解放北路西段、八一路西段、八一东路西段、解放南路西段、桂林街道桂中路、桂南路、林隆北路两侧。 东至：菁城街道鹰厦线铁路西侧、八一东路东侧、桂林街道林隆北路东侧； 南至：桂林街道供电局、桂林街道南市场北侧； 西至：桂林街道供电局宿舍、榉林头中部、菁城街道劳动巷、福满村路两侧、新建赤山路两侧； 北至：菁城街道和平路交通局、漳平电厂铁路专用线南侧。
三级	二级地外围，菁城街道和平路、和平北路、外环东路、外环西路、武馆路、八一路、八一东路、解放南路、桂林街道桂中路、桂南路、林昌路两侧。 东至：菁城街道外环东路、八一东路、下水洋水利局排涝站、桂林街道中心小学、下桂林幼儿园的西侧； 南至：桂林街道桂南路南侧； 西至：桂林街道南学堂、供电局宿舍、榉林头教师宿舍、菁城街道八一路的一中、外环西路东侧、万成家天下、新建汽车站； 北至：菁城街道和平北路新建汽车站、火车站候车室、铁路地区。
四级	三级地外围，菁城街道和平北路、原福三线公路、漳永公路、外环东路南段、外环西路西段、八一路西段、桂林街道桂中路南段、桂南路东段、漳华公路、漳龙公路两侧。 东至：菁城街道漳永公路东侧、外环东路东侧； 南至：桂林街道闽西南商贸城、漳龙公路两侧、二中、赤仑山住宅小区、原人造大理石厂、特殊学校； 西至：菁城街道漳平电厂、外环西路西侧、和平北路西侧； 北至：菁城街道和平北路两侧、原福三线与漳永公路交叉口西侧。
五级	四级地外围，桂林街道漳华公路、漳龙公路两侧。 东至：万山竹业、富山工业园区； 南至：漳龙公路两侧、大菁洋振鸿水泥厂； 西至：高明峙山、长垄坑； 北至：长北坑、原福三线与漳永公路交叉口以东。

土地级别	主  要  街  道  及  范  围
一级	菁城街道和平路、二环路、赤山路、解放北路、八一路、八一东路、解放南路、通广巷、平等巷、劳动巷、桂林街道林兴街、桂北路、桂中路、桂南路、林隆北路、林昌路、东环街。 东至：菁城街道鹰厦线铁路西侧； 南至：桂林街道桂南路、东环街； 西至：桂林街道榉林头中部、菁城街道解放北路、福满村路、宝娘路； 北至：菁城街道漳平电厂铁路专用线。
二级	一级地外围，菁城街道和平北路、外环东路、外环西路、八一路西段、八一东路、桂林街道漳华公路、漳龙公路。 东至：菁城街道原福三线、外环东路北段东侧、八一东路南侧、桂林街道九龙江西侧； 南至：桂林街道漳华、漳龙公路、二中、赤仑山住宅小区； 西至：菁城街道漳平电厂、漳平电厂铁路专用线、长垄坑、长北坑、和平路西侧； 北至：菁城街道和平北路两侧及铁路地区。
三级	二级地外围，菁城街道和平路、和平北路、外环东路、外环西路、武馆路、八一路、八一东路、解放南路、桂林街道桂中路、桂南路、林昌路两侧。 东至：菁城街道万山竹业、富山工业园区； 南至：桂林街道漳华公路南侧、漳龙公路两侧、菁城街道大菁洋、振鸿水泥厂； 西至：桂林街道高明峙山、长垄坑； 北至：菁城街道长北坑、原福三线与漳永公路交叉口以东。

注：最终以图件为准。

土地级别	四    至    范    围	备  注
一级	和睦中路两侧。 东至：和睦中路以东20米； 南至：小溪； 西至：农贸市场、财政所、镇政府以东； 北至：刘棠路与和睦中路叉路口。
二级	一级地外围。 东至：小溪、下楼路东侧； 南至：加油站； 西至：沿河路、水利工作站、镇政府； 北至：卫生院叉路口。
三级	二级地外围，卫生院、中学、新桥村、西埔村。

注：最终以图件为准。

土地级别	四    至    范    围	备  注
一级	麦元集镇街道两侧。 东至：碧灵路西段的烟草站； 南至：新桥溪； 西至：农贸市场； 北至：鹰厦铁路。
二级	一级地外围。 东至：碧灵路中段、麦元火车站以西； 南至：林业派出所、木材公司； 西至：加油站、麦元煤矿以东； 北至：半山坡。
三级	二级地外围，麦元火车站、麦新大道西段、漳平煤矿、麦元小学、火车站堆场、麦元自然村、珍坂村。

注：最终以图件为准。

土地级别	四    至    范    围	备  注
一级	城边西路、城边南路两侧及农贸市场。 东至：城边南路的邮政所； 南至：双洋溪； 西至：农贸市场、九鹏溪； 北至：双洋电信分局。
二级	一级地外围。 东至：中心小学小路； 南至：漳永公路南侧——加油站； 西至：双洋——赤水公路西侧； 北至：小溪。
三级	二级地外围，卫生院、中学、城内村、城外村、东洋村、西洋村。

注：最终以图件为准。

注：最终以图件为准。

注：最终以图件为准。

注：最终以图件为准。

土地级别	四    至    范    围	备  注
一级	主要分布在原福三线公路的“丁”字街两侧。 东至：电信分局； 南至：原福三线公路西南50米； 西至：供销社东侧； 北至：林业站南侧。
二级	一级地外围，原福三线公路。 东至：陈厝； 南至：和平中学； 西至：供销社以西80米； 北至：和平镇政府、漳永公路。
三级	二级地外围，和平卫生院、和平中学、和平村。

注：最终以图件为准。

土地级别	四    至    范    围	备  注
一级	主要分布在新安街、拱桥公路两侧。 东至：永丰溪； 南至：、山； 西至：镇政府； 北至：永丰溪。
二级	一级地外围。 东至：永丰溪（拱桥）； 南至：山； 西至：客车临时停靠站； 北至：永丰溪。
三级	二级地外围，拱桥水泥厂、中学、小学、拱桥村。

注：最终以图件为准。

注：最终以图件为准。

注：最终以图件为准。

注：最终以图件为准。

注：最终以图件为准。

注：最终以图件为准。

 

注：最终以图件为准。