网传二手房避税招数 律师逐一“拆招”

上有政策下有对策，当“新国五条”细则尚未落地之时，网络上已经有不少人发布所谓的“避税招数”。实际操作中，这些避税的办法可行吗？又存在哪些风险？昨天记者对此进行了采访。避税损招一：阴阳合同所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同则是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税；如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。果真可以这样操作吗？T1：律师解答：房管部门需评估阴阳合同风险大避税损招二：伪造欠债事实，通过司法判决过户买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。那么，这一办法又是否可行呢？T2：律师解答：虚假诉讼法律风险大房产需拍卖一招不行，又来一招，这回所谓的“避税”招数可是让人哭笑不得的！避税损招三：假离婚真卖房第一步为卖家先离婚，准备出售的房产归于卖家男方；第二步为买家离婚，房产归于买家男方；第三步为卖家男方携房产和买家女方结婚，房产共有；第四步为卖家男方和买家女方离婚，房产归买家女方；第五步为各自复婚，买家就得到了这个房产。T3：律师解答：合法权益难维护假离婚不可取看来呀，无论何种所谓的避税招数都是不可取的。目前，新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，在此律师提醒大家二手房各种避税其实都是“以合法的手段达到不法的目的”，所谓的避税对于任何一个市民来说都存在着其无法承担的风险，一旦查实其自身的合法权益将很难得到有效的保护，甚至还会因此承担刑事责任的风险。