漳平市人民政府关于颁布漳平市城区及乡（镇）基准地价修编成果的通知

漳政综〔2013〕121号 

漳平市人民政府关于颁布

漳平市城区及乡（镇）基准地价修编成果的通知

 

各乡（镇）人民政府、街道办事处，市直各部门，驻漳平的中央、省、龙岩市属企事业单位：

为进一步发挥地价的杠杆作用，促进土地市场的平稳、健康发展，增强政府宏观调控能力，根据《福建省人民政府关于近期推进八项重点改革的意见》（闽政〔2012〕15号）要求，现将漳平市城区新一轮基准地价修编成果及各乡（镇）新一轮基准地价修编成果（具体见附件）给予颁布，自颁布之日起实施。

原《漳平市人民政府关于公布城镇国有土地使用权基准地价的通知》（漳政综〔2008〕106号）同时停止执行。

 

附件：1. 漳平市城区土地级别暨基准地价表

2. 漳平市城区土地基准地价成果应用说明

3. 漳平市各乡镇土地级别暨基准地价表

4. 漳平市各乡镇土地基准地价成果应用说明

 

 

 

漳平市人民政府        

2013年5月30日        

附件1

 

漳平市城区土地级别暨基准地价表

 

表1-1    漳平市城区商服用地土地级别暨基准地价表   

单位：元/平方米　%

 注：该表须与成果应用说明结合使用。

表1-2   漳平市城区住宅用地土地级别暨基准地价表

单位：元/平方米　%

注：该表须与成果应用说明结合使用。

表1-3  漳平市城区工矿仓储用地土地级别暨基准地价表

单位：元/平方米　%

    注：该表须与成果应用说明结合使用。

表1-4    漳平市城区公共用地土地级别暨基准地价表

单位：元/平方米　%

    注：该表须与成果应用说明结合使用。

备注：

1. 各用途土地级别范围详见土地级别暨基准地价图，当文字描述与土地级别暨基准地价图不符时，以土地级别暨基准地价图为准。

2. 风景名胜、殡葬用地主要存在与城市外围，不做定级，其基准地价确定为130元/平方米。

附件2

漳平市城区土地基准地价成果应用说明

 

一、基准地价内涵

（一）基准地价用地类型

本次基准地价用地类型包括一级分类商服用地、城镇住宅用地、工矿仓储用地；商服二级分类批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地；住宅二级分类城镇住宅用地；工矿二级分类工业用地、采矿用地、仓储用地；住宅三级分类公寓用地、普通住宅用地、别墅用地；地下空间土地使用权包括商场、停车位和仓库；营利性新闻出版、营利性科教文卫、营利性风景名胜、营利性公共设施用地，特殊用地中的营利性殡葬用地，以及交通运输用地中的营利性停车场用地。

（二）评估基准日

本次基准地价的评估基准日为2011年1月1日。

（三）土地开发程度

本次基准地价的土地开发程度设定为“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整)。上述“五通”不包括项目建设向有关部门缴纳的城市建设配套费及市政管线等接入工程费用。

（四）基准地价年期

商服40年、住宅70年、工矿仓储50年、其他类型用地50年。

（五）基准地价容积率

本次基准地价中商服用地的标准容积率为2.0，住宅用地的标准容积率为2.0，工矿仓储用地的标准容积率为1.0，其他类型用地的标准容积率为2.0。

二、地下空间土地使用权基准地价的确定

地下空间土地使用权用途根据地下规划建筑用途确定。地下一层土地使用权价格参照商服用地基准地价的下述比例关系确定（指楼面地价比例关系）。

表2-1  地下空间土地使用权价格（楼面地价）一览表

单位：元/平方米  %

土地级别	分布范围	地价类比修正系数	楼面 地价	修正 系数
地下商场一级地	与批发零售用地一级范围相同	0.36	720	±19
地下商场二级地	与批发零售用地二级范围相同	0.4	540	±20
地下商场三级地	与批发零售用地三级范围相同	0.45	405	±20
地下商场四级地	与批发零售用地四级范围相同	0.51	319	±18
地下商场五级地	与批发零售用地五级范围相同	0.55	248	±16
地下停车场、地下仓库一级地	与批发零售用地一级范围相同	0.3	600	±19
地下停车场、地下仓库二级地	与批发零售用地二级范围相同	0.33	446	±20
地下停车场、地下仓库三级地	与批发零售用地三级范围相同	0.37	333	±20
地下停车场、地下仓库四级地	与批发零售用地四级范围相同	0.42	263	±18
地下停车场、地下仓库五级地	与批发零售用地五级范围相同	0.5	225	±16

三、容积率修正系数

容积率是建筑总面积与总用地面积的比率，不同的容积率代表不同的土地利用强度。基准地价是在一定容积率条件下的均质区域平均价格，因此，在宗地地价评估中，必须根据宗地容积率对基准地价进行修正。漳平市城区商服用地、住宅用地容积率修正系数见下表，工矿仓储用地不进行容积率修正。

表2-2         商服用地容积率修正系数表

表2-3          住宅用地容积率修正系数表

四、成果应用注意事项

1. 影响宗地地价的因素多且复杂，在特殊宗地受某些特殊因素影响特别强烈而使宗地地价发生较大变化时，应根据估价基准日当地房地产市场行情、估价目的和待估宗地实际状况进行修正。

2. 基准地价是一定经济条件下测算出来的某一时期的价格，随时间的推移、经济的发展、基础设施的完善，整体或某一区域的地价水平会发生变化，因此基准地价以及修正体系要及时更新。 

附件3

漳平市各乡镇土地级别暨基准地价表

 

一、和平镇

（一）和平镇规划区土地基准地价更新修订成果表

和平镇规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商  服		住  宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	255	±12%	200	±10%	150	±4%
Ⅱ	200	±15%	170	±12%
Ⅲ	160	±14%	151	±8%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）和平镇规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，东至和平镇供电所，南至老福三线南侧，西至和平镇卫生院，北至和平镇林业站，该片区是和平镇的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至和平镇供电所以东居民区，南至和平中学，西至和平镇卫生院西侧沟渠旁，北至永漳公路北侧，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

二、永福镇

（一）永福镇规划区土地基准地价更新修订成果表

永福镇规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	550	±20%	262	±17%	150	±4%
Ⅱ	370	±19%	192	±16%
Ⅲ	250	±20%	151	±14%

注：1．土地开发程度为“三通一平”。

2．容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）永福镇规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，东至永福镇菁中路以东，南至永福镇政府，西与北至李庄溪河边，该片区是永福镇的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至李庄溪河边，南至永福镇卫生院，西至永福镇福兴路西侧，北至省道金上线北侧，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

三、新桥镇

（一）新桥镇规划区土地基准地价更新修订成果表

新桥镇规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	520	±19%	242	±14%	150	±4%
Ⅱ	350	±20%	182	±16%
Ⅲ	235	±20%	152	±14%

注：1．土地开发程度为“三通一平”。

2．容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）新桥镇规划区土地级别

1．一级地范围

一级相对集中，东至新桥镇和睦中路东侧第一排建筑物，南至后岭小溪边，西至沿河路，北至新桥中心小学，该片区是新桥镇的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2．二级地范围

二级地在一级地外围，东至碧灵宫山下公路边，南至新桥镇和睦加油站，西至和睦溪，北至新桥镇卫生院，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3．三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

四、新桥镇麦元片区

（一）新桥镇麦元片区规划区土地基准地价更新修订成果表

新桥镇麦元片区规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住    宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	520	±19%	242	±14%	150	±4%
Ⅱ	350	±20%	182	±16%
Ⅲ	235	±20%	152	±14%

注：1．土地开发程度为“三通一平”。

2．容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）新桥镇麦元片区规划区土地级别

1．一级地范围

一级相对集中，麦元集镇街道两侧。东至碧灵路西段的老烟草站，南至新桥溪，西至麦园农贸市场，北至鹰厦铁路。该片区是新桥镇的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2．二级地范围

二级地在一级地外围，东至麦碧灵路中段、麦元火车站以西，南至新桥镇林业派出所、新桥镇林业站，西至煤矿加油站、漳平煤矿以东，北至麦园小学南侧。该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3．三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

五、西园乡

（一）西园乡规划区土地基准地价更新修订成果表

西园乡规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	243	±14%	180	±10%	150	±4%
Ⅱ	190	±13%	165	±8%
Ⅲ	158	±11%	151	±8%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

(二)西园乡规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，东至西园乡信用社，南至可人头村委会，西至西园路西侧第一排建筑物，北至西园乡国土资源所，该片区是西园乡的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至九龙江西岸，南至可人头村居民区，西至西园中学西侧山脚下，北至西园中学，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

六、拱桥镇

（一）拱桥镇规划区土地基准地价更新修订成果表

                  拱桥镇规划区土地基准地价更新修订成果表  

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	250	±12%	180	±8%	150	±4%
Ⅱ	198	±14%	163	±8%
Ⅲ	160	±12%	151	±8%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）拱桥镇规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，东至拱桥镇新安溪，南至拱桥镇新安街南侧居民点，西至拱桥镇政府，北至拱桥镇新安溪，该片区是拱桥镇的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至一级地东侧居民区，南至拱桥镇卫生院南侧居民点，西至拱桥镇卫生院西侧居民区，北至拱桥镇新安溪，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

七、溪南镇

（一）溪南镇规划区土地基准地价更新修订成果表

溪南镇规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	315	±18%	200	±10%	150	±4%
Ⅱ	233	±18%	170	±10%
Ⅲ	178	±18%	151	±10%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）溪南镇规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，东至溪南镇粮站西侧，南至溪南镇中心小学北侧、南洲南路北段两侧，西至林业公路三叉路口、南洲北路南段西侧，北至溪南镇政府北侧墙壁，该片区是溪南镇的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至溪南溪、溪南镇粮站东侧，南至新福三线公路，西至三叉路口西侧100米、大倒溪，北至大倒溪、溪南镇政府北侧，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

八、象湖镇

（一）象湖镇规划区土地基准地价更新修订成果表

象湖镇规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	338	±12%	210	±12%	150	±4%
Ⅱ	238	±20%	170	±12%
Ⅲ	183	±20%	152	±10%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）象湖镇规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，原福三线道路两侧，东至象湖镇卫生院宿舍西侧，南至象湖镇政府，西至象湖镇卫生院东侧，北至象湖中学南侧，该片区是象湖镇的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至感化溪，南至新省道福三线北侧，西至象湖小学东侧，北至老街道北侧，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

九、双洋镇

（一）双洋镇规划区土地基准地价更新修订成果表

双洋镇规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	320	±16%	203	±10%	150	±4%
Ⅱ	238	±16%	170	±10%
Ⅲ	176	±16%	151	±10%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）双洋镇规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，东至双洋镇林业站西侧、交通巷东侧、邮政所，南至双洋溪，西至九鹏溪，北至派出所、电信局，该片区是双洋镇的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至双洋镇民主路，南至漳永公路南侧，西至双洋镇卫生院、原双洋至赤水公路西侧，北至双洋镇城边北路、小溪，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

十、赤水镇

（一）赤水镇规划区土地基准地价更新修订成果表

赤水镇规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	353	±16%	215	±10%	150	±4%
Ⅱ	258	±18%	180	±10%
Ⅲ	188	±16%	153	±10%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）赤水镇规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，东至赤水镇政府沿街建筑物，南至赤水镇林业站北侧，西至赤水村委会，北至赤水镇国土资源所，该片区是赤水镇的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至水田边、赤水镇政府，南至赤水镇经委、三叉路口，西至赤水镇汽车站、赤水村道西侧，北至东山北路北侧、赤水镇烟草站，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

十一、芦芝乡

（一）芦芝乡规划区土地基准地价更新修订成果表

芦芝乡规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	255	±14%	183	±10%	150	±4%
Ⅱ	198	±14%	165	±10%
Ⅲ	160	±14%	152	±10%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）芦芝乡规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，东环路两侧、往芦芝道路两侧，东至漳平正鑫硫酸厂门口，南至往芦芝乡政府公路南侧，西至九龙江，北至东环路两侧，该片区是芦芝乡的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至芦芝乡卫生院西侧，南至九龙江，西至九龙江，北至富山工业园区、东坑口安置地、漳平正鑫硫酸厂住宅区，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

十二、南洋乡

（一）南洋乡规划区土地基准地价更新修订成果表

南洋乡规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	205	±10%	180	±8%	150	±4%
Ⅱ	170	±10%	165	±8%
Ⅲ	160	±10%	151	±8%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）南洋乡规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，南仙街两侧，东至永漳公路叉路口，南至养鳗场，西至九鹏溪，北至南洋中心小学（洋荣路）南侧，该片区是南洋乡的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至永漳公路东侧，南至南洋中心小学（洋荣路）南侧，西至九鹏溪，北至漳平粮食储备库，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

十三、官田乡

（一）官田乡规划区土地基准地价更新修订成果表

官田乡规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	238	±12%	178	±8%	150	±4%
Ⅱ	190	±12%	164	±8%
Ⅲ	155	±12%	151	±8%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）官田乡规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，官田中街两侧，东至原省道308线，南至官田乡汽车站，西至官田中街西侧居民点，北至官田乡财政所，该片区是官田乡的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至原省道308线东侧居民点，南至官田乡政府南侧居民点，西至白溪河，北至官田中学南侧，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

十四、吾祠乡

（一）吾祠乡规划区土地基准地价更新修订成果表

吾祠乡规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	198	±8%	178	±8%	150	±4%
Ⅱ	175	±8%	164	±8%
Ⅲ	160	±8%	151	±8%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）吾祠乡规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，振兴路两侧，东至吾祠乡供销社，南至吾祠乡财政所，西至吾祠中学东侧，北至吾祠乡政府，该片区是吾祠乡的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至吾祠乡供销社东侧居民点，南至水田、山地，西至希望小学，北至吾祠乡卫生院旧址北侧，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

十五、灵地乡

（一）灵地乡规划区土地基准地价更新修订成果表

灵地乡规划区土地基准地价更新修订成果表

单位：元/平方米

级别	商   服		住   宅		工矿仓储
	楼面地价	修正幅度	楼面地价	修正幅度	地面地价	修正幅度
Ⅰ	200	±10%	176	±8%	150	±4%
Ⅱ	168	±10%	162	±8%
Ⅲ	155	±10%	151	±8%

注：1. 土地开发程度为“三通一平”。

2. 容积率：商服2.0、住宅2.0、工矿1.0。

（二）灵地乡规划区土地级别

1. 一级地范围

一级相对集中，灵地街、仁秀巷两侧，东至灵地乡国土资源所，南至灵地乡卫生院北侧，西至灵地溪，北至灵地村委会，该片区是灵地乡的商服中心地，土地区位好，土地级差收益高，主要分布详见级别图。

2. 二级地范围

二级地在一级地外围，东至灵地乡政府，南至灵地乡卫生院南侧，西至灵地溪西侧水田，北至灵地中学南侧、灵地乡林业站，该片区受商服中心影响较大，土地质量较好，土地级别差收益明显，主要分布详见级别图。

3. 三级地范围

三级地为定级范围内扣除一级、二级地外的全部土地。

附件4

 

漳平市各乡镇土地基准地价成果应用说明

 

一、基准地价内涵

（一）基准地价用地类型

本次基准地价用地类型包括一级分类商服用地、住宅用地、工矿仓储用地。

（二）评估基准日

本次基准地价的评估基准日为2011年1月1日。

（三）土地开发程度

本次基准地价的土地开发程度设定为“三通一平”（通路、通水、通电、土地平整）。上述“三通”不包括项目建设向有关部门缴纳的城市建设配套费及市政管线等的接入工程费用。

（四）基准地价年期

商服40年、住宅70年、工矿仓储50年、其他类型用地50年。

（五）基准地价容积率

本次基准地价中商服用地的标准容积率为2.0，住宅用地的标准容积率为2.0，工矿仓储用地的标准容积率为1.0。

二、成果应用注意事项

1. 影响宗地地价的因素多且复杂，在特殊宗地受某些特殊因素影响特别强烈而使宗地地价发生较大变化时，应根据估价基准日当地房地产市场行情、估价目的和待估宗地实际状况进行修正。

2. 基准地价是一定经济条件下测算出来的某一时期的价格，随时间的推移、经济的发展、基础设施的完善，整体或某一区域的地价水平会发生变化，因此基准地价以及修正体系要及时更新。

 

转自：http://www.zp.gov.cn/cms/infopublic/publicInfo.shtml?id=40276324027240004&siteId=40185175012560000